Nowość w naszej ofercie: do sprzedania dom zlokalizowany przy ul. Sierżanta Władysława Szymczaka, w Dziekanowie Polskim, gmina Łomianki, powiat warszawski zachodni.

Tylko u nas!

Mamy przyjemność zaprezentować Państwu do sprzedania dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej, zlokalizowany przy ul. Sierżanta Władysława Szymczaka w Dziekanowie Polskim, gmina Łomianki, powiat warszawski zachodni. Dom, usytuowany na działce o pow. 444 m kw., oferuje 173,97 m kw. powierzchni użytkowej obejmującej parter o pow. 85,57 m kw. oraz piętro o pow. 88,40 m kw., a także użytkowe poddasze o pow. ok. 90 m kw. (którego powierzchnia nie jest wliczona do powierzchni użytkowej).

Nieruchomość została oddana do użytkowania w lipcu 2020 r., zaś prace wykończeniowo-remontowe zakończyły się w 2021 r.

Dom z bardzo funkcjonalnym rozkładem pomieszczeń.

Na parterze znajduje się:

salon z aneksem kuchennym o pow. odpowiednio 33,81 m kw. i 9,61 m kw.,
wiatrołap o pow. 3,24 m kw. zabudowany pojemną szafą wnękową,
hol o pow. 4,42 m kw., w którym również znajduje się zabudowa meblowa,
łazienka o pow. 7,33 m kw. z prysznicem,
przedpokój o pow. 4,82 m kw., a także
garaż o pow. 22,34 m kw.
Na pierwszym piętrze znajduje się:

pokój 1 - sypialnia master o pow. 17,01 m kw. z pojemną zabudową szafową,
pokój 2 o pow. 16,35 m kw. z wyjściem na balkon,
pokój 3 o pow. 17,23 m kw. zabudowany szafą, z wyjściem na balkon, pełniący aktualnie funkcję pokoju dziecięcego,
pokój 4 o pow. 15,81 m kw. zabudowany szafą, z wyjściem na balkon,
łazienka z wanną o pow. 8,72 m kw.,
korytarz o pow. 6,08 m kw.
Na poddaszu, które zostało odpowiednio zaadaptowane, wykonano termoizolację dachu oraz zabudowę, które nadały mu w pełni użytkowy charakter. Aktualnie przestrzeń wykorzystywana jest jako pralnio-suszarnia, a także domowa siłownia.

Nieruchomość została wykończona w nowoczesnym stylu, przy użyciu wysokiej klasy materiałów. Na podłogach w korytarzu i łazienkach położone zostały wielkoformatowe płytki, zaś w pozostałych pomieszczeniach drewniany, dębowy parkiet, ułożony w klasyczną jodełkę, co dodatkowo nadaje wnętrzom elegancji.

Dzięki dużym oknom pomieszczenia są niezwykle jasne i dobrze doświetlone.

Przestrzeń dzienna na parterze budynku została funkcjonalnie podzielona na strefy: wypoczynkową - z elegancką kanapą, telewizyjną z bio kominkiem, który szczególnie wieczorami wprowadza przyjemny nastrój; jadalną z dużym, drewnianym stołem idealnym na rodzinne spotkania, oraz kuchenną - wyposażoną w stałą zabudowę meblową oraz sprzęty AGD, w tym: lodówko-zamrażarkę typu side-by-side z kostkarką, płytę indukcyjną, piekarnik, mikrofalę oraz zmywarkę.

Z parteru na pierwsze piętro prowadzą schody, z drewnianymi stopniami, wyposażone w system oświetlenia uruchamiany czujnikiem ruchu.

W wiatrołapie, holu, obu łazienkach oraz kuchni zainstalowano system ogrzewania podłogowego.

W budynku przewidziano również możliwości zainstalowania odkurzacza centralnego.

Instalacje

Do budynku doprowadzona została instalacja gazowa, która zapewnia ogrzewanie oraz ciepłą wodę (podłączenie sieciowe).

Nieruchomość posiada własną studnię głębinową, a także system odprowadzania ścieków (szambo).

Przygotowany został specjalny przecisk wraz z rurą celem przyłączenia budynku pod wodociąg miejski.

Zainstalowano również urządzenie zmiękczające wodę.

Teren zewnętrzny

Na terenie nieruchomości znajduje się zadbany, funkcjonalnie zaprojektowany ogród, zapewniający komfort użytkowania oraz pielęgnację. Dodatkowym atutem jest betonowy zbiornik na deszczówkę, a także automatyczny system nawadniania, co znacznie ułatwia utrzymanie zieleni.

Na działce znajduje się również altana gospodarcza, zapewniająca wygodną przestrzeń do przechowywania.

Od frontu posesji zlokalizowano estetyczną altanę śmietnikową oraz bramę wjazdową sterowaną zdalnie. Nieruchomość wyposażona jest w system kontroli dostępu (domofon), co podnosi komfort i bezpieczeństwo mieszkańców.

Dodatkowym atutem jest zainstalowany system alarmowy, zapewniający poczucie prywatności i bezpieczeństwa.

Budynek

Budynek wybudowany został w technologii murowanej (pustak). Dach pokryty jest blachodachówką. Izolację termiczną murów stanowi 20 cm warstwa styropianu EPS. Budynek w pełni otynkowany, wyposażony w 3-szybowe okna PCV. Wysokość pomieszczeń na parterze wynosi 2,73 m oraz 2,60 m na piętrze.

Działka

Dom usytuowany jest na terenie ogrodzonej działki, o powierzchni 444 m kw., o płaskiej powierzchni i foremnym kształcie zbliżonym do prostokąta. Dojazd do nieruchomości zapewnia droga gruntowa (ul. Sierżanta Władysława Szymczaka), która w odległości ok. 150 m od nieruchomości łączy się z drogą asfaltową (ul. Kolejowa). Teren działki został starannie zagospodarowany zielenią.

W bezpośrednim sąsiedztwie i najbliższej okolicy dominuje zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz usługowa.

Lokalizacja i najbliższe otoczenie

Nieruchomość zlokalizowana ok. 22 km od centrum Warszawy (stacji PKP Warszawa Centralna). Dzięki dobrze rozwiniętej sieć dróg, w tym DK7, dojazd samochodem zajmuje ok. 30 min.

Jednym z największych atutów lokalizacji jest bezpośrednia bliskość natury:

sąsiedztwo Kampinoskiego Parku Narodowego idealne miejsce na spacery, jogging czy wycieczki rowerowe
Jezioro Dziekanowskie popularne miejsce rekreacyjne i wypoczynkowe
liczne ścieżki spacerowe i rowerowe w bezpośredniej okolicy
cisza, brak miejskiego zgiełku.
W najbliższej okolicy dostępna jest dobrze rozwinięta infrastruktura edukacyjna:

szkoły podstawowe w Dziekanowie Leśnym oraz Łomiankach
przedszkola i żłobki zarówno publiczne, jak i prywatne.
W zasięgu kilku minut jazdy samochodem dostępna jest pełna infrastruktura miejska obejmująca:

sklepy spożywcze i lokalne punkty usługowe
wielkopowierzchniowe obiekty handlowe, takie jak Auchan Łomianki czy też Castorama Łomianki
szeroki wybór restauracji, kawiarni oraz usług (w centrum Łomianek).
Dodatkowym atutem jest dogodny dojazd do Galerii Młociny jednego z największych centrów handlowych w Warszawie.

Wszystko, co niezbędne do codziennego życia, znajduje się w komfortowej odległości kilku kilkunastu minut.

Stan prawny nieruchomości jest uregulowany.

Opłaty eksploatacyjne nieruchomości stanowią: opłaty za wywóz śmieci (ok. 780 zł rocznie), podatek od nieruchomości (ok. 300 zł rocznie), opłaty za energię elektryczną (w zależności od zużycia, ok. 3000 zł rocznie), opłaty za gaz (w zależności od zużycia, sezonu grzewczego ok. 4000 zł rocznie) oraz opłaty za wywóz nieczystości (w zależności od zużycia, ok. 2400 zł rocznie), co łącznie daje kwotę opłat eksploatacyjnych na poziomie ok. 10480 zł rocznie, czyli ok. 873 zł miesięcznie.

Dom będzie idealny dla rodziny z dziećmi, osób ceniących sobie cichą, spokojną, zieloną okolicę, z pełną infrastrukturą handlowo-usługową oraz edukacyjną w niewielkiej odległości oraz dogodnym dojazdem komunikacją samochodową do Warszawy.

W skrócie:

CO: dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej o powierzchni użytkowej 173,97 m kw., zlokalizowany na działce o pow. 440 m kw.

KTO: Mieszkanie na Żoliborzu / PS Property Support (nie pobieramy prowizji od kupującego)

GDZIE: Dziekanów Polski, ul. Sierżanta Władysława Szymczaka, powiat warszawski zachodni, gmina Łomianki, ok. 22 km od centrum Warszawy

ZA ILE: 1 650 000 zł

Zapraszamy na prezentację domu!

_____________________

Jeśli chcesz kupić/sprzedać/wynająć nieruchomość na Żoliborzu, ale nie tylko, zapraszamy do kontaktu.

Kompleksowa obsługa sprzedaży i najmu nieruchomości, zarządzanie długoterminowym najmem, wycena nieruchomości, doradztwo.